【2026年現在】アマンレジデンス東京はどこにある?完成時期と現在の状況

アマンレジデンス東京は、東京都港区麻布台1丁目に位置する麻布台ヒルズ森JPタワーの上層住宅エリアにある。住宅として利用されるのは54〜64階の11フロアで、全91戸という限られた規模が特徴だ。

開発を手掛けたのは森ビル。アマンとの提携によって、ホテルブランドの世界観を住宅に取り込んだ都市型レジデンスとして計画された。森ビルの発表資料では、2021年にアマンレジデンス東京の計画が公表され、森JPタワーは2023年に完成。麻布台ヒルズは同年11月24日に開業した。

2026年11月現在、すでに開発計画段階の物件ではなく、竣工から数年が経過した既存の高級住宅である。麻布台ヒルズ全体ではレジデンスBも2025年10月に完成し、住宅街区としての整備が進んでいる。

2026年の売買・賃貸募集状況

現在の流通状況を見るうえで参考になるのが、大手不動産仲介会社の東急リバブルが掲載しているマンション情報だ。同社の物件ライブラリーでは、2026年の確認時点でアマンレジデンス東京の一般向け売出し住戸は掲載されておらず、賃貸募集についても掲載がない。

また、2026年9月に更新された高額物件を扱う不動産会社の公開情報でも、同社が紹介可能なアマンレジデンス東京の住戸はないと案内されている。

ただし、これは公開情報や各仲介会社が取り扱う物件の状況であり、すべての非公開取引が停止しているという意味ではない。超高額住宅では売主と購入希望者を限定した取引もあり、一般の不動産ポータルに情報が出ないケースがある。

したがって、2026年の現状を端的に表すなら、竣工済みの希少な住宅であり、一般公開された売買・賃貸情報から希望住戸を簡単に探せる物件ではない、ということになる。

【住戸構成と専用施設】約1,400㎡のアマン・スパと専用エレベーターロビーの実力

アマンレジデンス東京の最大の魅力は、単に高層階に住めることではない。住宅のプライバシーと、世界的なホテルブランドが提供するホスピタリティーを組み合わせた住環境にある。

2〜6ベッドルームの住戸構成

アマンの公式案内によると、各住戸は2〜6ベッドルームで構成される。単身者向けの一般的なコンパクトマンションとは異なり、複数の居室を必要とする世帯や、ゲストを迎える機会が多い居住者も想定した構成だ。

54階から64階という高層階に住宅を集約することで、都心の眺望と居住空間の独立性を両立させている。窓からの景観も大きな付加価値で、アマンの公式サイトでは東京タワーを眼下に望む眺望が紹介されている。

ただし、2〜6ベッドルームという情報は公式に確認できる一方、全91戸それぞれの専有面積、部屋の配置、販売時の間取り図が網羅的に一般公開されているわけではない。住戸ごとの正確な広さや仕様は個別資料で確認する必要がある。

約1,400㎡の専用アマン・スパ

注目度の高い施設が、居住者専用の約1,400㎡のアマン・スパだ。アマンの公式案内では、25メートルのプライベートプールを備え、都心のパノラマを楽しめるウェルネス空間として紹介されている。

一般的なタワーマンションのフィットネスルームや小規模な浴場とは、施設の規模もコンセプトも異なる。住居の中にリゾートホテルのウェルネス体験を取り込んだ点が、ブランデッドレジデンスならではの特徴といえる。

なお、ここでいうアマン・スパは、同じ麻布台ヒルズ内のジャヌ東京や、別施設であるアマン東京の宿泊者向けスパと混同してはいけない。アマンレジデンス東京の施設は、レジデンスの居住者とそのゲスト向けに設けられた専用施設である。

54階・56階の共用施設とサービス

アマンの公式案内で紹介されている主な施設は次のとおりだ。

• ティールーム
• ライブラリー
• リーディングルーム
• プライベートラウンジ
• バー
• 専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニングルーム
• 約1,400㎡のアマン・スパ
• 25メートルのプライベートプール

特に興味深いのは、共用施設が単なる娯楽設備ではなく、居住者が日常生活を完結させるための空間として設計されている点だ。

例えば、プライベートダイニングルームは、自宅に大人数を招かなくても、落ち着いた環境でゲストをもてなせる場所になる。ライブラリーやティールームは、住戸の外に静かな時間を過ごせる居場所をつくる。

これらの施設は54階と56階に配置されている。住宅フロアと共用施設を高層階にまとめることで、地上の商業施設やオフィスの賑わいから距離を置いた生活環境を形成している。

専用エレベーターではなく専用エレベーターロビーがポイント

検索時に誤解されやすいのが、専用エレベーターという表現だ。

アマンの公式説明では、各住戸が専用エレベーターロビーと直結する設計になっている。重要なのは、住戸にアクセスする際のプライバシーと独立性を確保する仕組みである。

これは建物内の一般的な共用廊下を通って玄関に向かう住宅とは異なる体験だ。来客の動線や日常的な移動において、他の居住者との接触を抑えやすい。

ただし、専用エレベーターロビーという公式表現を、そのまま全住戸に完全独立した専用エレベーターが設置されているという意味に置き換えるのは正確ではない。ロビーとエレベーターの利用方式は、個別の住戸仕様や管理規則を確認したい部分だ。

Yabu Pushelbergによるインテリアデザイン

室内デザインを担当したのは、カナダを拠点とする国際的なデザイン会社Yabu Pushelberg（ヤブ・プッシェルバーグ）だ。

森ビルとアマンの発表資料でも、同社がインテリアデザインを手掛けることが明らかにされている。建築そのものを担当する設計者とは役割が異なり、住戸内部の空間づくりを担う。

麻布台ヒルズ森JPタワーの建築設計には、米国のPelli Clarke Pelli Architectsが関わっている。つまり、建物全体の建築デザインと、アマンレジデンス東京の室内デザインは、それぞれ専門の設計チームが担当している。

この役割分担は、単なる有名デザイナーの名前を冠した住宅ではなく、建築・インテリア・ホテルブランドの体験を組み合わせたプロジェクトであることを示している。

【価格の真相】アマンレジデンス東京は20億円から200億円超なのか？

アマンレジデンス東京を検索する人が最も知りたい情報の一つが販売価格だろう。ところが、一般向けの住戸別価格表は公表されていない。

森ビルが公開している施設概要やアマンの公式ページには、住戸の仕様や共用施設についての説明はあるものの、91戸それぞれの販売価格は掲載されていない。

報道された200億円のペントハウス

価格を考えるうえで参考になるのが、不動産コンサルティング会社サヴィルズが2025年4月に公表した「Tokyo Residential: Ultra Luxury」という調査レポートだ。

同レポートでは、アマンレジデンス東京のペントハウスについて、2023年に約200億円で取引されたとされる事例を紹介している。坪単価に換算すると約3,000万〜4,000万円以上に達する水準だ。

さらに同レポートは、2024年には当初価格を50％以上上回る価格で取引されたとされる超高級住戸の情報にも言及している。ただし、これらは市場で伝えられた取引情報を含むもので、森ビルが公表した公式成約価格一覧ではない。

2026年8月の集英社オンラインの記事でも、ペントハウスが約200億円で取引されたとされる事例が取り上げられた。超高級住宅市場における価格の不透明さや、限られた顧客に向けた販売形態も紹介されている。

300億円という数字はどこまで確かなのか

インターネット上では、アマンレジデンス東京の最上級住戸について300億円という金額も見かける。

しかし、200億円という報道・調査上の取引情報と、300億円という数字を同じ確度の確定価格として扱うことはできない。住戸の面積、階数、売買時期、売出価格と成約価格の違いによっても金額は変わる。

そのため、価格を整理する際は次のように考えるのが妥当だ。

• 一般向けの公式価格表：公開されていない
• 一般的な住戸の価格相場：全戸共通の確定相場は確認できない
• ペントハウス：約200億円で取引されたとされる報道・調査情報がある
• 300億円という数字：公式確定価格として扱える資料は確認できない

賃貸なら月額500万円超という情報も

賃貸については、一部の高級不動産仲介会社が月額500万円超という参考賃料を紹介している。

ただし、これは全住戸に共通する賃料でも、2026年11月現在の募集中住戸の確定賃料でもない。実際の賃貸条件は、専有面積、階数、家具の有無、契約期間、管理費などによって異なる。

また、賃貸物件を探す場合には、参考賃料が掲載されていることと、現在入居できる部屋が存在することを区別する必要がある。

購入と賃貸のいずれを検討する場合も、個別住戸の販売価格・賃料・契約条件を確認することが出発点になる。

【徹底比較】アマンレジデンス東京と麻布台ヒルズレジデンスA・Bの違い

麻布台ヒルズには、アマンレジデンス東京以外にも複数の住宅がある。ここで混同しやすいのが、麻布台ヒルズレジデンスAとレジデンスBだ。

森ビルの公式施設概要によると、麻布台ヒルズの住宅は、それぞれ異なるコンセプトで開発されている。アマンレジデンス東京だけが高級住宅というわけではなく、他の住宅にも独自の設備やサービスがある。

3つの住宅の基本スペック比較

出典は森ビルの麻布台ヒルズ公式施設概要およびアマンの公式レジデンス案内。住戸構成や施設の表記は公式公開情報に基づく。

アマンレジデンス東京とレジデンスAの違い

レジデンスAは14〜53階に320戸を配置する住宅で、2層吹き抜けのリビングルームや、一部住戸のプールなど、空間の開放感を特徴としている。

加えて、1〜13階にはアマンの姉妹ブランドであるジャヌ東京が位置している。森ビルの案内では、ジャヌ東京のホテルサービスと連携した居住環境が紹介されている。

一方、アマンレジデンス東京は54〜64階に集約された全91戸の住宅だ。専用アマン・スパやプライベートダイニングなど、アマンブランドのサービスとプライバシーを重視する。

両者の違いは単純な価格差ではなく、居住者が日常生活に何を求めるかという点にある。

アマンレジデンス東京とレジデンスBの違い

レジデンスBは全970戸と、麻布台ヒルズの住宅群の中でも供給規模が大きい。1ルームから4ベッドルームまで幅広い住戸を揃え、さまざまなライフスタイルに対応する。

共用施設も特徴的で、ラウンジ、ゲストルーム、スタディルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどが用意されている。

また、13〜18階には家具付きのサービスアパートメントが設けられ、短期滞在にも対応する。

アマンレジデンス東京が少数の住戸とブランド独自のサービスを重視するのに対し、レジデンスBは幅広い住戸タイプと日常的な共用施設の充実に重点を置いている。

つまり、麻布台ヒルズ内で住宅を選ぶなら、アマンというブランド名だけでなく、住戸の広さ、利用する施設、ホテルサービスの必要性、居住者同士の距離感まで考慮したい。

【評判・口コミと維持費】購入前に知っておきたいメリット・デメリット

アマンレジデンス東京の評判を調べると、豪華な共用施設や眺望、ブランド価値に注目した不動産紹介記事が多く見つかる。一方、一般的な分譲マンションのように、居住者による日常生活のレビューが多数公開されているわけではない。

これは、全91戸という規模の小ささに加え、居住者のプライバシーを重視する物件の性質とも関係している。したがって、仲介会社の紹介文と実際の居住者による口コミを同列に扱うのは適切ではない。

評価されやすい3つのポイント

1. アマンブランドのホスピタリティー

ホテルブランドの世界観を住宅に取り込んでいる点は、他の高級マンションとの大きな違いだ。専用スパやプライベートダイニングなど、日常生活の中でホテル水準の体験を求める人にとって魅力になる。

2. 高層階の眺望とプライバシー

54〜64階という立地は、都心を見渡す景観という面で大きな特徴を持つ。加えて、各住戸に専用エレベーターロビーが直結する設計は、プライバシーを重視する居住者にとって評価材料になる。

3. 麻布台ヒルズ全体の利便性

住宅だけでなく、商業施設、飲食店、文化施設、医療施設、インターナショナルスクールなどが集まる街の中にあることも強みだ。

森ビルは麻布台ヒルズを約8.1ヘクタールの複合開発として整備し、約150店舗の商業施設や約2万4,000㎡の緑地などを計画・整備している。建物の中だけでなく、街全体が生活環境として機能する点は見逃せない。

購入前に考えたいデメリット

1. 価格情報が限られている

一般公開された価格表がないため、購入希望者が複数住戸の価格を簡単に比較できない。希望条件を伝え、個別に情報を取得する必要がある。

2. 維持費の総額を把握しにくい

超高級レジデンスでは、購入時の価格だけでなく、管理費、修繕積立金、税金、駐車場、サービス利用料などの継続的な負担が問題になる。

しかし、アマンレジデンス東京について、全住戸に適用される管理費や修繕積立金の統一金額は一般公開されていない。具体的な月額費用を一律に断定することはできない。

3. 施設を使わない人には割高になる可能性

アマン・スパやプライベートダイニングなどが充実していても、実際に利用する頻度が低ければ、その付加価値を十分に享受できない可能性がある。

ブランドや設備の豪華さだけではなく、自分の生活スタイルに合うかどうかが判断の分かれ目になる。

アマンレジデンス東京の維持費・費用を確認するポイント

購入後の負担を考えるなら、次の費用を分けて確認したい。

• 管理費：共用部分の維持管理や管理運営に関する費用。
• 修繕積立金：建物や設備の長期的な修繕に備える費用。
• 固定資産税・都市計画税：所有する不動産に対する税負担。
• 駐車場関連費用：駐車区画を利用する場合の費用。
• ホテルサービス関連費用：コンシェルジュやダイニング、個別サービスの利用条件に応じた費用。
• その他の費用：保険、専有部分の維持管理、購入時の諸費用など。

特に注意したいのは、共用施設の利用権と個別サービスの利用料金は必ずしも同じではないという点だ。

スパやプールなどの施設利用、トリートメント、シェフによる食事提供、個別のサービスについて、どこまでが管理費に含まれ、どこからが別料金なのかを確認する必要がある。

購入を検討する場合は、管理規約、長期修繕計画、管理費・修繕積立金の明細、サービス利用規則、税金の試算をまとめて確認することが望ましい。

【ブランデッドレジデンスの本質】アマンレジデンス東京が特別視される理由

アマンレジデンス東京を理解するうえで欠かせない概念が「ブランデッドレジデンス」だ。

ブランデッドレジデンスとは、ホテルや高級ブランドの名称、デザイン、サービス、運営ノウハウなどを住宅に取り入れた不動産のこと。一般的な高級マンションとは異なり、ブランドが提供する体験そのものが住宅の付加価値になる。

アマンが住宅市場に参入する意味

アマンは、世界各地でラグジュアリーホテルやリゾートを展開するブランドとして知られる。アマンレジデンス東京は、そのホテルブランドの価値を都市型住宅に持ち込んだプロジェクトだ。

森ビルの2021年の発表資料では、日本におけるアマン初の都市型レジデンスとして紹介されている。

これまでホテルの宿泊者が体験していたサービスや空間を、所有する住宅で継続的に享受できるようにすることが、ブランデッドレジデンスの基本的な考え方である。

ブランド名だけで資産価値は決まらない

不動産調査会社サヴィルズは2024年のブランデッドレジデンスに関する調査で、日本国内でもこの市場が拡大する背景として、国内外の超富裕層の需要や都市再開発を挙げている。

ブランドが付くことで、立地、設備、サービス、プライバシーなどに対する期待が高まりやすい。一方、ブランド名だけで将来の売却価格や資産価値が保証されるわけではない。

不動産としての価値を左右するのは、ブランドだけでなく、立地、専有面積、眺望、建物の管理状態、供給量、将来の需要、売却時の流動性など複数の要因だ。

アマンレジデンス東京の場合、全91戸という供給の少なさは希少性につながる一方、売買事例が少ないことは相場の把握を難しくする側面もある。

どんな人に向いている住宅なのか

アマンレジデンス東京が向いているのは、単に高額な住宅を所有したい人ではない。

• 世界水準のホテルサービスを日常生活に取り入れたい人
• 住居のプライバシーとセキュリティーを重視する人
• 都心の高層階からの眺望を生活の一部にしたい人
• スパやプライベートダイニングなどの施設を積極的に利用したい人
• 国内外を移動する機会が多く、住宅にもホテルのような快適さを求める人

反対に、管理費や維持費の透明性を最優先する人、共用施設をほとんど利用しない人、一般的なマンションと同じ感覚で価格や住戸を比較したい人には、必ずしも最適とは限らない。

高級住宅の価値は、購入価格の大きさではなく、そこに住むことで得られる体験と、長期的に負担できる維持コストのバランスで判断すべきだ。

【よくある質問】アマンレジデンス東京に関するFAQ

Q1：アマンレジデンス東京は何階にありますか？
A1：麻布台ヒルズ森JPタワーの54〜64階にあります。全91戸のアマンブランドの住宅です。

Q2：アマンレジデンス東京の価格はいくらですか？
A2：公式の住戸別価格表は一般公開されていません。サヴィルズの2025年の調査では、ペントハウスが2023年に約200億円で取引されたとされる情報が紹介されています。

Q3：アマンレジデンス東京の間取りは何種類ありますか？
A3：公式情報では2〜6ベッドルームの住戸が用意されています。各住戸の詳細な面積や間取り図は一般公開されている情報だけでは把握できません。

Q4：アマンレジデンス東京のアマン・スパは一般客も利用できますか？
A4：レジデンス内の約1,400㎡のアマン・スパは、居住者とそのゲスト向けの専用施設です。一般の宿泊者が利用するアマン東京のスパとは異なります。

Q5：アマンレジデンス東京には専用エレベーターがありますか？
A5：公式情報では各住戸に専用エレベーターロビーが直結する設計です。専用エレベーターの利用方式については、個別の住戸仕様や管理規則を確認する必要があります。

Q6：2026年現在、アマンレジデンス東京は購入・賃貸できますか？
A6：2026年の確認時点で、東急リバブルの一般公開ページには売出し住戸・賃貸募集中の住戸は掲載されていません。非公開取引の可能性もあるため、最新の募集状況は高級不動産を扱う仲介会社に確認する必要があります。

Q7：アマンレジデンス東京と麻布台ヒルズレジデンスA・Bの違いは何ですか？
A7：アマンレジデンス東京は全91戸で、アマン・スパや専用エレベーターロビーなど、ブランド独自のサービスとプライバシーを重視しています。レジデンスAは320戸で開放的な住空間やジャヌ東京との連携、レジデンスBは970戸で多様な間取りと共用施設を特徴としています。

Q8：アマンレジデンス東京の管理費や維持費はいくらですか？
A8：全住戸共通の具体的な管理費・修繕積立金は一般公開情報から確認できません。住戸ごとの契約資料や管理規約を通じて、毎月の費用とサービスの別料金を確認する必要があります。

まとめ：アマンレジデンス東京の価値は価格だけでは測れない

アマンレジデンス東京は、麻布台ヒルズ森JPタワーの54〜64階に位置する全91戸のブランデッドレジデンスだ。約1,400㎡の専用アマン・スパ、25メートルのプライベートプール、専用エレベーターロビー、Yabu Pushelbergによるインテリアなど、一般的な高級マンションとは異なる特徴を備えている。

価格については、ペントハウスが約200億円で取引されたとされる報道・調査情報があるものの、公式の価格表は公開されていない。2026年現在も、一般公開された売買・賃貸情報は限られており、購入や賃貸を検討する際には個別の情報取得が必要だ。

麻布台ヒルズレジデンスAやBと比較すると、アマンレジデンス東京の特徴は、単純な高層階の眺望や住戸の豪華さだけではない。ホテルブランドのサービス、居住者専用のウェルネス施設、プライバシーを重視した住宅設計が一体となっている点にある。

【プロの結論】アマンレジデンス東京を評価する際に見るべきなのは、200億円という話題性だけではない。購入価格に対してどれだけの居住価値があるのか、日常的に利用するサービスは何か、維持費を長期的に負担できるか、そして将来売却するときにどの程度の流動性が期待できるかという4つの視点だ。

世界的なホテルブランドと東京の大規模都市開発が融合した住宅として、アマンレジデンス東京は2026年も国内の超高級住宅市場を象徴する存在であり続けている。今後の注目点は、非公開取引を含む中古市場の動向、超富裕層の住宅需要、そしてブランデッドレジデンスという新しい住宅カテゴリーが東京の不動産市場にどのような影響を与えるかという点にある。

主な情報確認先： アマン公式レジデンス案内、森ビル公式施設概要・プレスリリース、東急リバブルの物件情報、サヴィルズの2025年市場調査、2026年8月の集英社オンライン報道。

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